07REITS全球收房租年化收益率15%-20%以上

这几天我们主要讲了投资【生钱资产类型股票】的相关知识。

选出好公司,计算出好价格,等待好价格出现买入股票

长期来看是稳赚不赔的

我们简单回顾一下前面几课

第4课【财报】,选股不是看K线图,而是看财报和企业分析,看懂财报可以排雷,发现公司是否作假。

第5课【股票】,好公司的股价下跌不是风险,公司真实利润减少才是风险,合理价格买到好公司,无论涨跌都是稳赚。

第6课【企业】,投资股票的本质是企业,看懂企业可以估值,计算出合理的买入和卖出价格,以及持有标准,拿得准拿得稳。

理财实操帮助我们快速淘汰坏企业

在实现财务自由的过程中,大家主要用好生钱资产类型的【股票】和【REITs】就可以了

选出好公司,计算出好价格,等待好价格出现买入股票,就相当于在打折季用便宜的价格买到了一件品质上乘的奢侈品

长期来看是稳赚不赔的

今天我们就来学习财务自由三大核心工具中的最后一个——【REITs】

大家肯定都曾想过成为房东,租房子给别人,每天收收房租躺着赚钱

想必这就是很多同学热衷于买房子投资原因之一,觉得买房子既可以赚租金,运气好还能赚房价上涨的钱

如果是以前,大家提到房东,一定觉得这人生在了好地方,得是拆迁户或者家底好,有好几栋房子才可以做到,离我们普通人好像很远

其实做房东是离我们每个人都很近的。今天就带大家认识下【REITs】,普通人【几千块】就可以成为包租婆包租公,全球收房租

目前国内大部分人还不知道REITs(读瑞次)这么好的投资工具,尤其适合草根,门槛低收益高。

️这里强调一下,课程里出现所有股票和REITs是拿来举例的,没有分析过的大家不要盲目去买,因为好价格是有时效计算的。

今天的内容主要是3个重点,2个关键富人思维

⭐【重点一】REITs是什么?

REITs是一种依照法律程序成立的,以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产的经营管理,并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

简单来说就是受法律保护的,代理投资者投资房地产的上市公司。

REITs属于在国家级交易所交易的理财工具,投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。

划重点:

依照法律,专业机构,90%以上利润分配,严格监管,能保障普通投资者的利益

所以【投资REITs】也是【投资企业】,分析步骤和股票相同。

房地产有的特性,REITs全部都有

REITs本质是房地产,它和房地产又有什么区别呢?

我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显

我们先来看一下传统房地产的优缺点

房地产的优点主要是:能带来稳定的现金流,保值增值能力较强

房地产的缺点主要是:投资金额大,交易税费高,流动变现难

由于房地产缺点的存在,大部分投资者被房地产拒之门外,投资房地产的人大部分都是有钱人

而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点,保留了其优点

【门槛低、变现快、收益高】

应该说,正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点,“REITs”才被设计出来

可以说,REITs是为普通人而设计的投资房地产的工具

REITs的使命,就是要让普通人也能投资房地产,分享房价上涨的收益。

通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】,看好哪个国家的房地产市场,就可以买哪个国家的“REITs”

也就是说,你在中国,你就可以购买世界上任何地方的房子啦

看好美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本等国家的房地产市场,我们都可以买相关国家的“REITs”。

不夸张的说,买了REITs你可以非常有底气的说”自己是在全球化投资房地产的人了“

现在全世界主要发达国家都有“REITs”,中国的“REITs”也在筹备之中,不久就会诞生。

[链接]

虽然【REITs】是为普通投资者设计的投资工具,但是目前中国内地的投资者基本还不了解REITs是什么。

而国内大部分房地产投资者都还处在“炒房”的【初级阶段】。

所以,reits可是一片不为人知的肥肉

再简单说一下,REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业,面临着系统的、严格的监管,这样更能保障中小投资者的利益。

大家单单知道reits这个投资工具,已经比国内80%的投资者强了

【重点二】:

【REITs】有哪些特点呢?

我们一起来看一下reits一共有六大优点

1、定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

提问一下:美国REITs多久派息一次?香港多久派息一次?

 

美国一般每季度分红一次,香港一般每半年分红一次。、

这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。而你是轻松收钱的房东

看到了吗,一年分红四次,单位是美元,每股分红

由于REITs有强制高分红的法律要求,REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。

香港REITs 1手为1000股,1手起买。

美国REITs 1股起买。

因为REITs投资门槛低,所以几百、几千块就可以投资了

如果大家直接投资大型商业房地产,至少也要上百万才能起步,所以REITs简直不要太好用

这就是REITs独有的优势

3、交易成本低。

REITs会免企业所得税。

投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。

如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。

在交税这方面,REITs的优势可以说是异常的明显

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便,在交易时间内随时可以卖掉,变现快。

但如果直接投资房地产,变现流通就是一个致命的弱点

炒房者一旦遇到房价低估的时候,房子锁死了很大一部分钱,让人干着急,要是有急事要用钱,房子短时间卖不出去,能把人急的要命

但reits很好的解决了这一问题

所有大家在小白营中学习到的所有理财工具,在交易时间内,都是可以随时变现的,这也是正确理财的好处,本金灵活被使用。

5、REITs专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士,他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

所以说投资REITs更加稳健,也更加靠谱

 

6、REITs收益率相对较高。

@婚姻治疗李娅珊 是的哦,所以要选择好的REITs

reits是比股票收益还要高

优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达20%以上

一般REITs不会跌的,因为都是城市中心CBD, 风险来于价格

预习链接中计算的汇贤产业信托每年9%的现金分红已经挺高了

但是在REITs中还只是中等的回报率,高的可以达到20%左右

这是一只非常优质的REITs,每年仅现金分红收益率就可以高达19.18%,每个季度或半年分红一次,再结合价差上涨,平均年化总收益率可以达到20%-30%%以上

这都是实实在在能拿到手的钱

这就是优质的生钱资产,它本身能为投资人带来持续的正向现金流

万一REITS价格跌了怎么办?

价格跌了该收的租金照收不误,还是每个季度分红,租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?

 

每个城市中心的CBD,王府井等不能因为房价跌了就租不出去房子了对吧

这就是为什么REITs是三大核心工具之一的原因

每3个月就往自己兜里装钱,现金流极其充足,买房子出租出去都还需要自己去收租呢,REITs完完全全是躺在赚钱啊,风险低收益高的理财工具

【重点三】

REITs这么好,那么该怎么投资REITs呢?

我们只要把香港和美国的REITs弄明白了,对于实现财务自由来说就完全够用了。

因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。

当然,现在大陆的reits机构也开始建设了,等成功后我们更加方便

大家就是未来第一批吃到肉的人,

这三个地区的房地产运行周期是不一样的,完全够我们轮着买啦。

比如认为北京、上海、广州的房价还要涨,买物业在这3个地方的REITs就可以了

认为香港的房价还要涨,买物业在香港本地的REITs就可以了

认为这两个地方的房价涨不动了,但是美国的房价可能上涨,买美国REITs就可以了。

通过REITs总能买到相对更有价值的房子

那REITs 90%利润都给了投资者,他们自己不用赚钱吗?

【REITs】就是代客投资房地产的上市企业
就是代表我们作为管理者来管理这些物业
我们作为投资者当然是有权利得到分红的
REITs90%都给了投资者,剩下的归谁呢?就是归他们管理者了

我们去投资REITs或股票,收益主要来自于两部分:

一部分是【分红】带来的收益
一部分是资产【价格上涨】的收益

而价格的波动是无法预测的,分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。

这也是我们为什么选择【优质生钱资产】做投资的原因。

换句话说,买了生钱资产,即便价格波动下跌了,每年获得的分红回报也高于银行存款

而资本的运作规律,既然是好公司,那长期来说价格就必然会上涨

总之一句话:好REITs就是生钱利器

那么【REITs】在哪里买呢?

依然在证券账户里购买,不过因为中国目前没有REITs,所以我们要从港美股券商那购买。

比如:富途证券、老虎证券、雪盈证券,都可以操作

详情操作和如何定制REITs投资标准,这些内容一个晚上讲不完,会在实践课中有一个板块专门展开讲到,手把手指导操作。

说了这么多的优点,也要说说风险

REITs就是房地产,房地产有的风险REITs基本都有

但大家还记得吗,本质上说风险大小取决于什么?

风险的大小主要还是和我们的理财技能有关

 

学会了理财技能,把reits弄明白了,REITs对于你风险就很小

 

学懂了再投就是你收房租的工具。不懂乱投资呢,就风险很大

不懂不要投,懂了放心投。这就是赚自己看得懂的钱

有些人一辈子可能都不知道reits,人永远挣不到自己认知以外的钱。

人与人最遥远的距离就是认知上的距离.

人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。

赚钱机会对于懂的人近在咫尺,对于不懂的人就远在天涯

财富增加也是执行正确方法论的必然结果,根本没有什么命里注定!

目前reits国内普通人知道的很少,所以这个也是一个大商机。风口。

国内人口基数这么大,都普及了的话,那得到什么时候?

那个时候投资reits,可能普通老百姓又玩不起了

所以大家早一步学好,就能提前分一杯羹

这就是机会,只留给准备好的人

好了,又到了我们的关键富人思维了。

为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的?

因为只有自己掌握了理财技能,才能对自己的钱负责

这是一个看似显而易见,但是几乎绝大多数的人都不去做的事情

很多之前学员都表示跟着自己的家人、朋友投资,当赚了的时候会特别感激对方,但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱。

其实他们的家人、朋友很多也真的是好心,但是他们没有掌握投资技能,靠着小道消息,本质是投机,赚了是运气好,长期亏损是必然。

理财投资这么严肃的事情,如果交给别人,就等同把自己的“财富之命”交给了别人,如果遇上的是一个没有扎实理财能力的人,那就对自己的“财富之命”太不负责了

因为缺乏理财技能的人,是根本拿不住好股票的,他们无法分析企业,就无法正确面对价格的波动,最终还是逃不过亏损的命运。

而听信银行客户经理的话,选择银行理财,长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢。

特别是【中产家庭】,与其听信他人的小道消息,【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师,制定出专属于自己家的理财规划书,为自己的家人打理财产,创造更多非工资收入,这才是最安全可靠的方法。

【一句话总结】:最重要的本事需要掌握在自己的手中,就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样,理财——事关自己和家庭的财富之命,只有自己掌握了,才是对自己和家人负责。

这也是我从不推荐任何理财产品,只教理财方法的原因并

咱们继续下一条

我们昨天读了 8 岁小姑娘的早读课,大家都非常有感慨,和我聊了很多,我们就据此说下下一条关键富人思维

大家现在知道了,父母的财商是孩子财商的起点。那么我们最应该为孩子留下什么财富呢?谁来说一下

 

我们总想为孩子留下一笔钱、一套房等,这并没有错,但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱。如果给孩子留下了金钱,但孩子缺乏理财的意识和能力,金山也会吃空,正如我们前面讲到的前山西首富李兆会一样。

【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育,让孩子从小就养成正确的金钱观,从很小的时候就享受理财能力带来的复利。

而这都取决于【父母的理财能力】,如果父母对理财一无所知,或者学个半瓶水,看似明白实则跑偏,那么不仅教不好孩子,还会把孩子带到错误的认知方向。

 

不要让孩子像我们父辈和自己走过的路一样,那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的穷人思维里,耗费大量的时间成本、试错成本,又错失了大量的机会成本。

我们走错的路,就不要让孩子再走一遍了。

总结一句话:我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力,身教重于言教,用我们的行为带动孩子品格的养成,用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。

一共是三个要点,两个关键富人思维

⭐【第一个要点】:REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基金

⭐【第二个要点】:REITs相比于房地产有六大优势

⭐【第三个要点】:善用REITs,选择高分红的REITs

我发长总结,注意收藏

【关键富人思维第十一条】

⭐为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的?

很多之前学员都表示跟着自己的家人、朋友投资,当赚了的时候会特别感激对方,但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱。其实他们的家人、朋友很多也真的是好心,但是他们没有掌握投资技能,靠着小道消息,本质是投机,赚了是运气好,长期亏损是必然。

理财投资这么重要的事情,如果交给别人,就像把自己的“财富之命”交给了别人,如果遇上的是一个没有扎实理财技能的人,那就对自己的“财富之命”太不负责了。因为缺乏理财技能的人,是根本拿不住好股票的,他们无法分析企业,就无法正确面对价格的波动,最终还是逃不过亏损的命运。

而听信银行经理的话,选择银行理财,长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢。

特别是【中产家庭】,与其听信他人的小道消息,【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师,为自己的家人打理财产,创造更多非工资收入,这才是最安全可靠的方法。

【一句话总结】:最重要的本事需要掌握在自己手中,就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样,理财——事关自己和家庭的财富之命,只有自己掌握了,才是对自己的负责。

【关键富人思维-第十二条】

我们最应该为孩子留下什么财富?

我们总想为孩子留下一笔钱、一套房等,这并没有错,但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱。因为如果给孩子留下了金钱,但孩子无法对抗通货膨胀的贬值、缺少科学的理财知识,金山也会吃空,最终落得个流离失所的下场,正如我们前面讲到的山西首富之子一样。

【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育,让孩子从小就养成正确的金钱观,从很小的时候就享受理财技能带来的复利,而【这都取决于父母的理财能力】,如果父母对理财一无所知,或者学个半瓶水,看似明白实则跑偏,那么不仅教不好孩子,还会把孩子带到错误的方向。

【不要让孩子像我们父辈和自己一样】,那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中,耗费大量的时间成本、试错成本,又错失了大量的机会成本,我们走错的路,就不要让孩子再走一遍了。

【总结一句话】:我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力,身教重于言教,用我们的行为带动孩子品格的养成,用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。

已经12条了,还有最后两条你们就毕业了,都保存好

最近总有同学来问我:老师这个我看着不错,能不能买?

这里我给大家统一回复,举例说明一下。

这是今天茅台的收盘价格,1705元每股,股息率1.00%

经过精确的具体分析步骤后(步骤较多暂忽略展开讲),我们最后得出结果知道,茅台的合理买入价格是X元。

如果你在合理价格时买入,意味着现在涨幅达到150%+收益了

但是高于合理价格150%买入,是不是就很亏了

不是你觉得是好公司就是好公司,要具体分析,看数据

跟风乱买是最愚蠢的投机行为

昨天我们进行实操学习是帮助大家淘汰坏公司的,并不能找到好公司哈,并且有很多财报作假我们看不出来的

财报分析分析真假,企业前景,用企业分析估值

所以大家在学习中遇到文章里面举例的案例分析,或学员分享中的案例,一定不要直接盲目去购买。

价值投资=好公司+好价格,不要没有分析的时候盲目买进。切记 切记!!

明天会教大家另一个低门槛的理财工具—【指数基金】,跟着大盘跑的基金,收益率在12%-15%以上

再说一遍正确系统的股票投资技能包括:

①理财的底层逻辑、富人思维
②股票的海选
③精选出好公司
④财报分析
⑤企业分析
⑥计算好价格
⑦制定买进标准
⑧制定持有标准
⑨制定卖出标准等

这是我们选择好企业好公司好价格的标准,并且是稳准不可能亏的方法

所有的价值投资者都是在走着条路的

好,REITs讲完了,接下来老师说一下后面进阶课程的事儿~

同样我们的进阶课,价值也是远远大于它的实际价格,是教你一生的理财技能。

 

这几天很多同学表示收获很大,也渐渐认识到理财的重要性,希望进一步学习到实操内容,学习到能马上就落地开始投资赚钱的方法。

如何去海选、精选找到好公司?如何具体看财报18步骤分析合理价格?如何具体看企业分析稳定持有?等等

老师在开营第一天给大家说过,这里只教授最好的理财方法,认真学习你就会知道正确理财的方向是什么,以及如何选出最好的理财工具为自己增加收入

这1一期学习,是一个框架,是思路,主要帮助理财小白低门槛认识到正确理财最核心的内容【生钱资产】,以及建立正确的理财思维和底层逻辑。

实践课是具体的填充内容,想要会实操,需要进入实践课系统完整的学习。

 

在给大家理财普白的同时,有义务为爱学习想提高收入的同学提供一个平台和学习机会,给大家一个改变自己人生财富轨迹的机会。

 

他们之间不是进阶关系,也不用担心小白营没跟上,全部是从零开始

即便没有学过小白营的同学,也是可以直接从实践课学习的。

如果把理财课程比作学车的话,小白营我给大家教了交规,实践课会手把手带你开车上路,为你的理财之路保驾护航。

 

掌握正确的方法和技能,实现财务自由只是时间的问题

 

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